Revisión del mercado residencial de Perth – julio de 2022
A medida que las condiciones en los mercados inmobiliarios más grandes de Australia continúan deteriorándose, echamos un vistazo a cómo y por qué Perth está contrarrestando la tendencia, y qué significan los indicadores adelantados para el rendimiento del mercado en los próximos meses.
Perth rompe la tendencia nacional en días para vender y subir de precios
Los resultados del índice CoreLogic Home Value de julio mostraron que el mercado inmobiliario residencial de Perth sigue yendo en contra de las tendencias nacionales. Si bien los precios de la vivienda en Australia registraron una caída general del -1,3 % en julio, Perth fue una de las pocas capitales estatales que registró un aumento en los precios de las propiedades, aunque un moderado 0,2 % (tendencia esperada en los meses de invierno).
Una historia similar surge con el número promedio de días para una venta. Si bien la cantidad promedio de días de mercado en todo el país aumentó a 30 en junio, un aumento de diez días con respecto a los tres meses anteriores a noviembre, esa cifra fue de solo 18 días para el mercado de Perth durante el mismo período.
La fuerza comparativa del mercado inmobiliario de Perth brinda una excelente oportunidad para que los inversionistas locales e internacionales aprovechen las oportunidades de crecimiento en la capital occidental, especialmente aquellos que se han beneficiado del crecimiento del capital en su mercado local durante su respectivo auge.
El crecimiento de la población debería respaldar la demanda en Australia Occidental
Si bien la oferta en el mercado de Perth sigue siendo extremadamente limitada, los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS) también muestran una tendencia al alza en los indicadores clave de demanda. Las cifras apuntan a un aumento de 11.423 personas que migran a Asia Occidental entre 2022 y 2022, una tendencia que se espera que continúe en medio de un mercado laboral de Australia Occidental fortalecido, bajo desempleo y asequibilidad de vivienda comparativa.
A medida que las principales empresas comienzan a contratar a nivel nacional e internacional para ocupar puestos clave en todo el estado, el Tesoro del Estado de Washington proyecta un crecimiento demográfico adicional de 150,000 durante los próximos cuatro años, una tendencia que seguramente respaldará la demanda de vivienda.
Perth & Darwin ofrece el mayor rendimiento de alquiler
A fines de julio, Darwin y Perth continuaron ofreciendo los rendimientos de alquiler más altos en los mercados metropolitanos del país, con datos de CoreLogic que muestran rendimientos brutos de alquiler de 6.1% y 4.4% respectivamente. Los rendimientos de los alquileres fueron más bajos en Sídney (2,8 %) y Melbourne (3,0 %), donde los precios medios de las viviendas siguen siendo los más altos del país. Si bien Perth fue nombrada la segunda capital estatal y territorial más asequible en el Informe de asequibilidad de vivienda de marzo de REIA, los datos de REIWA muestran que las rentas medianas aumentaron a $ 475 por semana en julio, ambos factores que respaldan la alta oferta de rendimientos de renta.
Aumento de los puntos de préstamo para el rendimiento del inversor
Los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia mostraron que los préstamos hipotecarios aumentaron un 1,7 % en todo el país en mayo de 2022. Si bien esto se debió en gran medida a un aumento en los compromisos de préstamos de propietarios a inquilinos en la mayoría de los estados, Washington sigue siendo uno de los pocos estados que ha experimentado un aumento continuo en la financiación de viviendas para los inversores desde principios de año. El financiamiento de inversiones en viviendas nuevas de Australia Occidental fue de $740 millones en mayo de 2022, frente a los $480 millones del año anterior, lo que indica que los inversores están aprovechando la oportunidad de aprovechar las condiciones de crecimiento favorables.
