¿Cómo asegurar inteligentemente su propiedad de alquiler?
Asegurar una propiedad de alquiler contra incendios y otras calamidades es esencial. ¿Cuál es la mejor manera de protegerse como propietario? ¿Qué pólizas de seguro debe contratar el inquilino de tu casa o apartamento? Examinamos los diferentes seguros.
Es importante que su apartamento (casa) esté bien asegurado, incluso si lo alquila. Analizamos algunas preguntas clave relacionadas con el seguro en el contexto del alquiler.
¿Quién debe asegurar qué?
El seguro de un alojamiento de alquiler se reparte entre el propietario y el o los inquilinos:
- el propietario está obligado a asegurar el edificio (las dependencias y sus propios muros). Este seguro también cubre los daños que se puedan causar a los vecinos, ej. daños por agua después de un incendio;
- cada inquilino debe contratar un seguro de hogar para sus muebles y para los daños que puedan causar a su propiedad de alquiler.
¿Puedes obligar a tu inquilino a contratar un seguro?
Antes de firmar el contrato de alquiler, puedes, como propietario, comprobar que tu inquilino tiene contratado el seguro necesario. Es bueno saberlo: su compañía de seguros siempre lo indemnizará, incluso si el daño es totalmente culpa del inquilino. Si luego resulta que el inquilino no puede reembolsar los costos de reparación, le corresponderá a su compañía de seguros resolver el problema. No hay necesidad, por lo tanto, de preocuparse por esto.
¿Qué es la «renuncia al recurso» contra el arrendatario?
Para asegurarse de que su inquilino está cubierto, también puede contratar un seguro de «renuncia al recurso contra el inquilino», cuya prima puede repercutir en los gastos de alquiler. Por lo tanto, su inquilino está asegurado por su propio seguro. De esta forma, también evitas que dos compañías de seguros se transfieran constantemente la responsabilidad de la indemnización.
¿Qué es la regla de proporcionalidad del seguro?
En el contexto del seguro de hogar, es esencial que el valor asegurado de un edificio sea lo suficientemente alto, de lo contrario, su compañía de seguros podría invocar la «regla de proporcionalidad» en caso de siniestro.
La regla de proporcionalidad se aplica de la siguiente manera: monto del daño x valor asegurado / valor real. En concreto, solo recibirá un reembolso parcial de los costes de reparación. Para evitar tal situación, las aseguradoras están obligadas a hacerte completar una tabla de evaluación, para no estar infraasegurado.
¿Cuánto cuesta el seguro de hogar?
El monto de la prima depende del área y del «valor de reconstrucción» estimado de su propiedad. La mayoría de los propietarios contratan un seguro de hogar con el banco donde contratan su hipoteca, con el consiguiente descuento en la prima. Si optas por otra institución, no dudes en negociar con diferentes bancos para intentar obtener un precio competitivo.
¿Qué cubre su póliza?
Depende del tipo de fuente elegido. Sin embargo, comparar diferentes pólizas de seguro no es una tarea fácil. Además de la cobertura legal obligatoria, las pólizas varían de un asegurador a otro en un cierto número de puntos. Así que lea los contratos con mucho cuidado y obtenga ayuda de un experto en seguros si es necesario.
