Descripci贸n general del mercado residencial de Perth – agosto de 2024
El mercado inmobiliario de Perth supera al nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,5% en agosto. Perth mantuvo su posici贸n como la capital de m谩s r谩pido crecimiento del pa铆s por und茅cimo mes consecutivo, con un crecimiento del 2,0%. Le siguieron Adelaida y Brisbane, que subieron un 1,4% y un 1,1% respectivamente. Por el contrario, Canberra (-0,4%) y Melbourne (-0,2%) registraron los mayores descensos. (CoreLogic, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 5,7% en el 煤ltimo trimestre, un 24,4% m谩s interanual; esta es la tasa m谩s alta del pa铆s (CoreLogic, 2024).
Los listados de propiedades en Perth siguen siendo bajos
Seg煤n REIWA, en la semana que finaliz贸 el 1 de septiembre de 2024 hab铆a solo 3.637 propiedades en venta. La cifra es superior a los 3.266 registrados cuatro semanas antes, pero inferior a los 5.131 de la misma semana del a帽o pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo en 9 d铆as en agosto de 2024, 1 d铆a m谩s r谩pido que hace 12 meses. El tiempo medio para vender una unidad tambi茅n se mantuvo sin cambios en 9 d铆as (REIWA, 2024).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finaliz贸 el 1 de septiembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
Los precios de alquiler se mantienen estables
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana en agosto de 2024, un 12,1% m谩s que hace 12 meses. El precio medio de alquiler de casas tambi茅n se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana, mientras que los precios de los apartamentos cayeron a 600 d贸lares por semana. (REIWA, 2024)
Los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables en los 煤ltimos meses, lo que indica que el mercado de alquiler puede estar llegando a l铆mites de asequibilidad. Muchos inquilinos buscan ahora soluciones de alquiler alternativas, como alojamiento compartido o apartamentos m谩s baratos, mientras luchan por hacer frente a unos costes de alquiler cada vez mayores.
Hab铆a 2.191 propiedades listadas para alquiler en Perth en la semana que finaliz贸 el 1 de septiembre de 2024, menos que las 2.518 propiedades listadas cuatro semanas antes y m谩s que las 1.655 propiedades listadas al mismo tiempo el a帽o pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra el crecimiento reciente en el n煤mero de viviendas en alquiler en el mercado de Perth a partir de la semana que finaliz贸 el 1 de septiembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
En agosto de 2024, las propiedades en alquiler tardaron una media de 19 d铆as, 1 d铆a menos que un mes antes y 4 d铆as menos que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
A pesar de la ca铆da de la asequibilidad de la vivienda en Australia, Perth sigue siendo m谩s asequible
La asequibilidad de la vivienda en Australia se encuentra actualmente en su nivel m谩s bajo desde que la REIA comenz贸 a rastrear datos en 1996, seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia (REIA). Durante el trimestre hasta junio de 2024, la proporci贸n de los ingresos necesarios para cubrir el pago promedio nacional del pr茅stamo aument贸 un 1,3% hasta el 48,1%.
En Australia Occidental, a pesar de que los precios de la vivienda cayeron ligeramente, ya que el hogar promedio ahora destina el 39,5% de sus ingresos a los pagos de hipotecas, frente al 37,8% registrado en el trimestre anterior, el estado sigue siendo una de las regiones m谩s asequibles del pa铆s junto con el Territorio del Norte. y Territorio de la Capital Australiana.
Nueva Gales del Sur sigue siendo el estado menos asequible: los propietarios de viviendas dedican el 57,9% de los ingresos de sus hogares a los pagos de las hipotecas. Esto es superior al 56,3% registrado en el trimestre anterior, ya que los precios de las viviendas siguen aumentando. Victoria, el Territorio del Norte y el Territorio de la Capital Australiana fueron los 煤nicos estados que vieron una ligera mejora en la asequibilidad. (REIA, 2024)
Fuente: REIA
