Descripción general del mercado residencial de Perth – agosto de 2024
El mercado inmobiliario de Perth supera al nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,5% en agosto. Perth mantuvo su posición como la capital de más rápido crecimiento del país por undécimo mes consecutivo, con un crecimiento del 2,0%. Le siguieron Adelaida y Brisbane, que subieron un 1,4% y un 1,1% respectivamente. Por el contrario, Canberra (-0,4%) y Melbourne (-0,2%) registraron los mayores descensos. (CoreLogic, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 5,7% en el último trimestre, un 24,4% más interanual; esta es la tasa más alta del país (CoreLogic, 2024).
Los listados de propiedades en Perth siguen siendo bajos
Según REIWA, en la semana que finalizó el 1 de septiembre de 2024 había solo 3.637 propiedades en venta. La cifra es superior a los 3.266 registrados cuatro semanas antes, pero inferior a los 5.131 de la misma semana del año pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo en 9 días en agosto de 2024, 1 día más rápido que hace 12 meses. El tiempo medio para vender una unidad también se mantuvo sin cambios en 9 días (REIWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finalizó el 1 de septiembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
Los precios de alquiler se mantienen estables
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en agosto de 2024, un 12,1% más que hace 12 meses. El precio medio de alquiler de casas también se mantuvo estable en 650 dólares por semana, mientras que los precios de los apartamentos cayeron a 600 dólares por semana. (REIWA, 2024)
Los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables en los últimos meses, lo que indica que el mercado de alquiler puede estar llegando a límites de asequibilidad. Muchos inquilinos buscan ahora soluciones de alquiler alternativas, como alojamiento compartido o apartamentos más baratos, mientras luchan por hacer frente a unos costes de alquiler cada vez mayores.
Había 2.191 propiedades listadas para alquiler en Perth en la semana que finalizó el 1 de septiembre de 2024, menos que las 2.518 propiedades listadas cuatro semanas antes y más que las 1.655 propiedades listadas al mismo tiempo el año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra el crecimiento reciente en el número de viviendas en alquiler en el mercado de Perth a partir de la semana que finalizó el 1 de septiembre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
En agosto de 2024, las propiedades en alquiler tardaron una media de 19 días, 1 día menos que un mes antes y 4 días menos que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
A pesar de la caída de la asequibilidad de la vivienda en Australia, Perth sigue siendo más asequible
La asequibilidad de la vivienda en Australia se encuentra actualmente en su nivel más bajo desde que la REIA comenzó a rastrear datos en 1996, según el Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA). Durante el trimestre hasta junio de 2024, la proporción de los ingresos necesarios para cubrir el pago promedio nacional del préstamo aumentó un 1,3% hasta el 48,1%.
En Australia Occidental, a pesar de que los precios de la vivienda cayeron ligeramente, ya que el hogar promedio ahora destina el 39,5% de sus ingresos a los pagos de hipotecas, frente al 37,8% registrado en el trimestre anterior, el estado sigue siendo una de las regiones más asequibles del país junto con el Territorio del Norte. y Territorio de la Capital Australiana.
Nueva Gales del Sur sigue siendo el estado menos asequible: los propietarios de viviendas dedican el 57,9% de los ingresos de sus hogares a los pagos de las hipotecas. Esto es superior al 56,3% registrado en el trimestre anterior, ya que los precios de las viviendas siguen aumentando. Victoria, el Territorio del Norte y el Territorio de la Capital Australiana fueron los únicos estados que vieron una ligera mejora en la asequibilidad. (REIA, 2024)
Fuente: REIA
