¿Debo vender en la primavera de 2022 o esperar?
Ha llegado la primavera, que suele ser la época de mayor actividad para el mercado inmobiliario. Los últimos datos de Domain, así como los informes de campo de los agentes de inmosolucion en varios mercados locales de Australia, apuntan a las primeras señales de que el mercado de primavera está adelantado e incluso podría ser mejor de lo esperado originalmente.
Los datos más recientes de Domain, respaldados por el Informe de rendimiento de vivienda semanal de CoreLogic, muestran un aumento en la actividad de subasta durante al menos las últimas 2 semanas, con menos días en el mercado y tasas de venta más altas que en julio.
Independientemente del mercado, a menudo los propietarios se encuentran en una situación en la que se preguntan cuándo es el momento adecuado para vender su casa.
Agregue a eso factores como el mercado inmobiliario, que está en constante cambio, la estacionalidad del mercado y el temor de perder una buena oportunidad para renovar o reducir el tamaño, o incluso ver una casa vendida recientemente a un buen precio en el mercado. calle: no es de extrañar que una decisión tan importante esté constantemente envuelta en incertidumbre.
Después de que los precios de las propiedades alcanzaran niveles récord el año pasado, estamos viendo un cambio en el panorama inmobiliario en 2022 con ajustes de precios en varias ciudades y suburbios de Australia a medida que aumentan las tasas de interés y se estanca la confianza.
Entonces, ¿debería vender su casa cuando los precios aún están altos antes de que posiblemente bajen aún más, o es mejor esperar a que pase la tormenta para ver dónde aterriza el mercado?
La respuesta es que realmente no existe una solución clara que se ajuste a todas las circunstancias. Muchos factores enturbian aún más las aguas, como su situación personal (como la necesidad urgente de aumentar el tamaño de su familia en crecimiento), así como lo que está sucediendo a nivel micro en su área.
Ya sea que esté pensando en comprar o vender, o simplemente quiera saber cuál es el valor actual de su casa, lo ayudaremos a identificar 5 señales del mercado a las que debe estar atento y cómo decidir si debe aprovechar el próximo mercado de primavera. .
4 cosas a considerar para ver si un mercado es adecuado para que usted venda esta primavera
- Realizar un seguimiento de los precios inmobiliarios
- ¿Qué está pasando en los suburbios a tu alrededor?
- ¿Cuál es la situación económica actual?
- ¿Cuáles son los beneficios para usted de vender o esperar?
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1. Precios inmobiliarios y condiciones del mercado antes de la primavera
Los precios de los bienes raíces son impulsados por la oferta y la demanda, y conocer las condiciones del mercado en su área, así como cuánto vale su casa en comparación con propiedades comparables en venta en su área, puede darle una buena idea de cómo funcionan los precios de las propiedades. actualmente estan subiendo bienes raices.
En un nivel más amplio, no se puede negar que hemos pasado por una fase de increíble crecimiento en el mercado inmobiliario australiano, con precios cayendo o manteniéndose igual en casi todas las ciudades y estados.
| Mercado | Mes | Cuarto | Anual | Significar |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | -2,2% | -4,7% | 1,6% | $1,087,376 |
| melbourne | -1,5% | -3,2% | 0,3% | $791,999 |
| Brisbane | -0,8% | 0,1% | 22.% | $781,850 |
| Adelaida | 0,4% | 3,6% | 24,1% | $650,047 |
| Perth | 0,2% | 1,2% | 5,5% | $560,020 |
| Hobart | -1,5% | -1,3% | 10,1% | $723,066 |
| Darwin | 0,5% | 1,9% | 5,3% | $ 506,860 |
| Canberra | -1,1% | -0,9% | 12,1% | $ 925,973 |
| capitales combinados | -1,4% | -2,6% | 5,4% | $819.80 |
| regionales combinados | -0,8% | -0,2% | 17,0% | $600,105 |
| Australia | -1,3% | -2,0% | 8,0% | $747,812 |
Fuente: CoreLogic
Sin embargo, hay señales de que el mercado de principios de primavera ha comenzado a florecer, con el último informe de CoreLogic que apunta a un aumento en la actividad de subastas durante las últimas dos semanas en los mercados más grandes de Australia en Sydney y Melbourne.
Curiosamente, el efecto acumulativo de tasas de interés más altas, la reanudación de la inmigración que estimula la demanda y un mercado de alquiler ajustado que genera interés de los inversores ha llevado a los compradores a redirigir la demanda de apartamentos, defendiendo la caída de los precios mejor que el mercado inmobiliario.
2. ¿Qué está pasando en los suburbios que te rodean?
Una buena manera de tener una idea de las tendencias en su área, o lo que podría estar en el horizonte para el valor de su casa, es estar atento a lo que sucede en los suburbios a su alrededor. El dilema de un comprador relacionado con la disponibilidad de viviendas en un suburbio vecino puede significar que su área atraerá la atención.
Realice un seguimiento de los listados y las ventas recientes en su área, así como en los suburbios cercanos, y vea por cuánto se han vendido y cuánto tiempo han estado en el mercado para tener una buena idea de cómo pueden cambiar los precios de las propiedades.
Hacer un seguimiento del valor de su casa, así como de los precios inmobiliarios en su área, le permitirá mantenerse al tanto de los desarrollos en el mercado local para comprender el flujo y reflujo de la oferta y la demanda. Aquí puede obtener un informe de propiedad gratuito.
Mantenerse en contacto con su agente local en un mercado que cambia rápidamente también puede ayudarlo a comprender el valor actual de su propiedad. Una valoración de la vivienda actualizada regularmente puede ayudar a establecer expectativas y determinar el momento adecuado para vender. Puede hablar con su agente local de inmosolucion, quien puede proporcionarle un informe de valoración de mercado gratuito y no vinculante con ventas comparables en el área.
3. ¿Cuál es la situación económica actual? ¿Adónde irán las tasas de interés y el mercado este año y más allá?
Con las tasas aumentando aún más (al menos este año) mientras el RBA continúa luchando contra la inflación, los economistas y los bancos se esfuerzan por presentar sus predicciones de cuánto caerán los precios de la vivienda. La caída de precios planificada para 2023 cayó en el rango de -10% (Westpac) a -17,7% (NAB).
Aunque el RBA seguirá elevando las tasas de interés, afectando la confianza del consumidor, cabe señalar que en la historia del mercado inmobiliario australiano nunca ha habido una caída tan grave en los precios de las propiedades.
Si bien puede ser difícil separar la realidad de la ficción, aún vale la pena estar atento a lo que los analistas económicos predicen para el futuro cercano. Una economía incierta que conduce a una posible caída en el valor de la vivienda podría significar que si está pensando en vender, ahora es el momento perfecto para comenzar a hablar con su agente local antes de que bajen los precios.
4. ¿Cuáles son los beneficios de vender o esperar?
Algunas cosas a tener en cuenta al decidir si este es el momento adecuado para vender podrían ser:
- A pesar de que los precios están cayendo, siguen cayendo minuto a minuto después de los auges de precios más altos de la historia.
- El impacto inicial de la fuerte subida de tipos de interés para los compradores ha disminuido relativamente y se espera mucha más actividad en la primavera.
- Uno de los principales factores detrás del aumento de los precios en los últimos años ha sido la oferta históricamente baja de viviendas en el mercado, lo que ha hecho subir el precio de las acciones en venta y ha creado una situación bastante costosa y estresante para los compradores en el mercado. , pero también para vendedores que necesitaban mudarse a otra casa. El mercado actual en realidad puede ofrecer opciones más abundantes para aquellos que buscan mejorar sus hogares, con una diferencia de precios más pequeña entre su propiedad actual y la siguiente.
- La actividad de cotización se recuperó a principios de la primavera, pero el stock total disponible todavía está muy por debajo del promedio de cinco años (casi -25 %); sería clave para involucrarse mientras la competencia permanece contenida.
- La demanda en forma de renovado interés de los inversores a medida que aumentan los ingresos por alquiler y se reanuda la inmigración puede continuar respaldando ciertos mercados.
- Si bien existen muchas incertidumbres en áreas que no puede controlar, el mercado cambiará constantemente y siempre habrá compradores en el mercado que busquen comprar su próxima casa o propiedad de inversión.
Naturalmente, querrá asegurarse de que la dirección en la que va con su propiedad sea la correcta, ya sea que esté vendiendo una casa o comprando una casa en Australia.
Es importante recordar que las condiciones variarán mucho de una región a otra y de un mercado a otro.
Lo mejor que puede hacer es ponerse en contacto con un agente inmobiliario local y con experiencia. En estos tiempos difíciles, un agente inmobiliario experimentado evaluará la situación mejor que nadie y podrá brindarle valiosos consejos sobre cuánta propiedad se está vendiendo en su área y cuál es la demanda de propiedades como la suya.
Comuníquese con su agente inmosolucion local hoy mismo para que lo ayude a seleccionar la mejor opción para su hogar.
