Comprensión del mercado inmobiliario residencial – julio de 2025
RBA reduce la tarifa de efectivo
El 12 de agosto de 2025, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) redujo la tasa de fondos en 25 puntos básicos, lo que conducirá a una disminución de 3.85% a 3.60%. La decisión de la regla RBA correspondía a cuatro grandes bancos y un consenso más amplio del mercado sobre este tema. Este consenso en el mercado general fue respaldado por la decisión de NAB de reducir sus tasas fijas en el hogar unos días antes de la reunión. (RBA y CANSTAR, 2025)
Esta fue la tercera disminución en las tasas de efectivo de RBA en 2025, y se refirieron a una disminución significativa en la inflación de su pico de 2022, con medidas clave actualmente dentro del 2-3% de la tira objetivo, aunque este progreso está parcialmente asociado con el alivio para el valor del estado temporal de la vida. A pesar del hecho de que la tasa de desempleo en junio aumentó al 4,3%, las condiciones del mercado laboral se mantienen tensos, con alivio del crecimiento salarial, la productividad estancada y los costos de trabajo único aún son altas. El RBA enfatizó la incertidumbre en las perspectivas internas y globales y confirmó su preparación para ajustar aún más las apuestas para lograr sus objetivos económicos. (RBA, 2025)
Espero con ansias, los cuatro grandes bancos actualmente predicen una disminución en las tasas de efectivo en 25 puntos básicos, lo que conducirá a una determinación de las tasas de efectivo en un 3,35% para fin de año. (Canstar, 2025)
El siguiente diagrama contiene una revisión de los movimientos de las tasas monetarias desde principios de la década de 1990.
Fuente: RBA e Investigación de impulso de riqueza
Revisión del mercado nacional
Darwin lidera el crecimiento mensual de la propiedad en todo el país
Catuality informó un aumento en el valor de los bienes inmuebles residenciales en un 0.6% en Australia durante julio de 2025. Darwin continúa liderando a la nación con el mayor crecimiento, fijando el aumento en un 2,2%. Esto fue seguido por Perth (0.9%), Adelaide y Brisben (0.7%), Sydney (0.6%), Kanberra (0.5%), Melbourne (0.4%) y Hobart (0.1%). En julio de 2025, ni una sola ciudad metropolitana registrada.
Dominia en Peret ha crecido en un 2,6% en el último trimestre y 6.5% durante el año pasado. Perth ahora tiene el cuarto de crecimiento anual más fuerte del país. (Kotalidad, 2025)
Cambios en los costos de construcción en los estados australianos
En toda Australia, los costos de construcción varían significativamente de un estado a otro, formando la economía de las estrategias de desarrollo de viviendas e inversiones. WA y NSW sobrevivieron a algunos de los costos de construcción más altos durante 2024, debido a la presión de la cadena de suministro y las restricciones a la mano de obra. Mientras tanto, Brisbane se enfrenta a un aumento adicional de la presión, ya que la infraestructura asociada con el olímpico contribuye al aumento previsto en los costos de construcción en un 7,5% en 2025. Melbourne y Adelaida, al contrario, demuestran un crecimiento más moderado.
El costo por metro cuadrado actualmente varía de 2000 a $ 4,000 en Sydney a 1700 a 2800 dólares estadounidenses en Adelaida. Además de la presión, la falta de comercio sigue siendo generalizada, la más grave en Queensland y Washington, donde los constructores informan las dificultades de garantizar la protección de los contratistas calificados, especialmente para el trabajo de electricidad, plomería y carpintería. Estas brechas laborales expulsan los términos del proyecto y representan los riesgos de los costos tanto para los inversores como para los desarrolladores. (Co-erquitectura y WT, 2025)
La rentabilidad del arrendamiento ve algún movimiento en todo el país
La rentabilidad bruta del alquiler de la propiedad refleja los ingresos de alquiler recibidos en proporción al valor de esta propiedad. Como regla general, una mayor rentabilidad del alquiler puede atraer a más inversores que buscan maximizar sus ganancias. Una mayor rentabilidad también puede indicar un mayor potencial de flujo de efectivo, que es especialmente importante en entornos con altas tasas de interés o costos de retención.
Darwin registró los ingresos de alquiler bruto más altos en 6.4%(sin cambios), seguido de Hobart (4.4%) y Perth (4.2%, en comparación con 4.3%). Mientras tanto, Sydney tenía la rentabilidad más baja en un 3,0% (en comparación con el 3.1%). (Kotalidad, 2025)
Australia occidental continúa por delante de otros estados en el crecimiento de la población
Los últimos datos de ABS muestran que la población de Australia aumentó un 1,7% antes de 12 meses antes de diciembre de 2024. Australia occidental registró las tasas de crecimiento anuales más altas en el país en un 2,4%, lo que marcó su octavo trimestre consecutivo como el estado de más rápido crecimiento. Victoria y Queensland siguieron, cada uno de los cuales tiene un aumento anual en un 1,9%.
El crecimiento de la población de Australia Occidental todavía está impulsado por una fuerte migración internacional, que agregó 45,124 personas durante el mismo período de 12 meses. WA también registró el segundo mayor nivel de migración interestatal de 12,612 personas, después de Queensland solo 25 940. (ABS, 2025)
Se espera que este fuerte crecimiento en la población continúe liderando la demanda de viviendas en Washington, manteniendo un aumento de la presión de los precios, ya que la demanda continúa superando la oferta.
El siguiente horario muestra el crecimiento anual de la población en todos los estados y territorios australianos.
Fuente: Investigación de ABS e impulso de riqueza
Actualización del mercado de pinte
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana que terminó en una semana, solo se completaron 3292 objetos, transferidos para la venta desde 3675, registrados cuatro semanas antes y superiores a 3266, registrados en la misma semana del año pasado. El número de listas sigue siendo mucho inferior a 13,500, generalmente se requiere para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en el mercado de Perth se ha reducido, y ahora tomará 12 días vender en julio de 2025, 3 días más lento que hace un año. El tiempo de venta de la unidad también disminuyó a 12 días durante este período, un día más rápido que en el mes anterior. (Reiwa, 2025)
El programa a continuación demuestra una tendencia a reducir la presencia de una reserva en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 3 de agosto de 2025.
Fuente: Reiwa & Momentum Research Wealth
Estabilización del mercado de alquiler en Peret
Según Reiwa, el precio promedio de la vivienda en Perth se mantuvo estable en 680 dólares por semana en julio de 2025, que es 4.6% más alto que hace 12 meses. Esto contrasta con el precio promedio de alquiler para las casas, que aumentó a $ 685, mientras que el alquiler promedio por unidad disminuyó a $ 650.
En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas comunes o unidades más baratas para hacer frente a los costos de crecimiento.
Durante la semana que terminó 3330 bienes inmuebles, se registraron 2330 objetos. (Reiwa, 2025)
El horario a continuación muestra cómo se alquila y está disponible el número promedio mensual de casas y está disponible para alquiler a una semana que finaliza el 3 de julio de 2025.
Fuente: Reiwa & Momentum Research Wealth
Durante julio de 2025, el nivel de vacantes vacantes en PERET disminuyó al 2.4%, en comparación con el 2.7%del mes anterior. Esto marca el final de una tira de dos meses, durante el cual el nivel de datos vacantes vacantes permaneció en el rango de 2.5% -3.5%, que generalmente se usa para designar el mercado de arrendamiento equilibrado.
Durante julio de 2025, el valor promedio de 17 días tardó la propiedad, que es una más más lenta que hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
Actualización del enriquecimiento del impulso
Aumenta la velocidad de las vacantes vacantes vacantes, dependiendo de dónde vea
Durante julio de 2025, el mercado de alquiler de Perth demostró una clara separación entre los suburbios internos y externos. Los indicadores de datos vacantes vacantes en los suburbios se mantuvieron extremadamente bajos, de 0% a 0.5%, en áreas como Bicton, Attadal, Alfred Cove, Freemantle y Osbourne Park, junto con muchos lugares costeros. Esto contrasta con el nivel total de datos vacantes vacantes en Perth en 2.4% en julio de 2025, lo que se debió en gran medida a los suburbios externos, como Brabham, Eglinton, Alymo, Balmid Surdom y Bayford.
Estos tipos de suburbios se encuentran donde se agregaron casas recién construidas por inversores al suministro. Al elegir dónde invertir, es importante tener en cuenta el volumen y el tipo de propiedades de alquiler en competencia en esta área, ya que esto puede afectar directamente la elección de los inquilinos y la rentabilidad del arrendamiento. (DSR Data y Reiwa, 2025)
Transición en el mercado de Perth en la víspera de las expectativas de crecimiento de 2025
Se predice la riqueza del impulso, el mercado inmobiliario residencial en Pery crecerá entre 9-11% en comparación con 2025. Los datos recientes de Reiwa muestran que los precios promedio de la vivienda han aumentado un 2,7% en el primer trimestre, suponiendo que el mercado se enfrente bien, y potencialmente excederá las expectativas.
Es de destacar que nuestros indicadores de rendimiento interno dibujan una imagen aún más fuerte. En la muestra de nuestros suburbios de inversión más preferidos, el crecimiento de capital alcanzó el 3,3% en el mismo período. Esto coloca a nuestros clientes en casi un 1% por delante de un mercado más amplio y en el camino para superar nuestro pronóstico anual en casi un 3%, lo que significa más dinero en los bolsillos de nuestros inversores.
En el porcentaje actualizado de compradores después de reducir las tasas de interés el mes pasado, continuando con una fuerte migración y suministro de construcción duro, Perth sigue siendo uno de los mercados más asequibles y prometedores de la capital en Australia. Si se conservan las condiciones actuales, esperamos que este impulso continúe en la segunda mitad del año y potencialmente superará nuestros pronósticos iniciales, como sucedió en las pronósticos anteriores del mercado.
Una fuerte demanda para el comprador y el bajo nivel de acciones mejoran la competencia en el mercado de Perth
El invierno fue inusualmente activo para el mercado inmobiliario de WA, con una fuerte demanda del comprador y las acciones de manejo limitadas que se abren en el hogar, y numerosas ofertas para casas de alta calidad. La razón principal del crecimiento de los precios es el desequilibrio de la oferta y la demanda, respaldado por una reciente disminución en las tasas de interés, los primeros incentivos para el comprador de vivienda y la reanudación de la confianza en el mercado. Casas familiares en bloques completos en el rango de 700 mil – $ 1 millón. Estados Unidos sigue siendo el más popular, aunque en el rango de 500 mil – 650 mil dólares. Estados Unidos también es una fuerte competencia, ya que los primeros compradores e inversores de vivienda recurren a villas, casas adosadas y apartamentos. Esta mayor competencia indica la importancia de ingresar al mercado con una estrategia clara, consejos de sonido y un énfasis en las propiedades que ofrecen un valor sostenible a largo plazo y no para victorias a corto plazo.
Karen Carroll
Especialista en adquisición de bienes raíces, riqueza impulsiva
Recomendado
Desde las primeras inversiones hasta la cartera multidisciplinaria en menos de 2 años
Disbalance de la propuesta a pedido para aumentar el crecimiento inmobiliario en Perth en 2025
Tarifa de gestión de alquiler en PerET: ¿obtiene valor?
Los inversores por primera vez proporcionan bienes raíces de alta fines de lucro en el mercado competitivo
Planificación de continuidad: en cuanto a la futura cartera de sus bienes raíces
