Análisis del mercado residencial de Perth – enero de 2023
En vísperas del nuevo año, nuestro equipo analiza los resultados del mercado inmobiliario de Perth en enero. Mientras que otros estados registraron descensos, el mercado de ventas en Perth se mantuvo estable durante todo el mes. La demanda de vivienda sigue superando a la oferta y continúa la presión sobre los precios de los alquileres.
El mercado de ventas de Perth se mantiene fuerte
Los valores de las propiedades residenciales disminuyeron en las capitales australianas en enero de 2023, con Hobart y Brisbane registrando las mayores caídas de -1,7% y -1,4% respectivamente.
Darwin y Perth fueron los más resistentes, cayendo solo -0,1% y -0,3% respectivamente. Los precios de la vivienda en Perth descendieron ligeramente (-0,1 %) en los tres meses que terminaron en enero de 2023 y aumentaron un 2,7 % interanual (CoreLogic, 2023).
La demanda sigue superando la oferta
El continuo aumento de los costos de construcción y la escasez de mano de obra han significado que la oferta de viviendas de nueva construcción no puede satisfacer la demanda de los compradores. Durante la semana que finalizó el 29 de enero de 2023, solo se pusieron a la venta 7174 propiedades, frente a las 7794 de hace cuatro semanas y las 8143 de la misma semana 12 meses antes.
En los 12 meses hasta enero de 2023, hubo 47.829 ventas, un 19% menos que hace un año. En promedio, tomó 17 días vender en los 12 meses hasta enero, un día más lento que diciembre (REIWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de inventario en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Indicadores de mercado transaccional de REIWA para la semana que finaliza el 29 de enero de 2023
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El costo promedio de alquilar una casa en Perth ha aumentado
El precio medio de alquiler de una vivienda en Perth aumentó a 545 dólares por semana en enero de 2023, un 18,5 % más que el año anterior. Durante la semana que finalizó el 29 de enero de 2023, solo 1.851 propiedades se pusieron en alquiler en Perth, frente a las 1.450 registradas cuatro semanas antes y frente a las 2.305 registradas en la misma época el año pasado (REIWA, 2023). El siguiente gráfico muestra la disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquilar, lo que lleva la tasa de desocupación de Perth a un mínimo histórico.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Esta tendencia a la baja en curso en la oferta de propiedades de alquiler en Perth resultó en una caída en la tasa de vacantes al 0,6% en diciembre de 2022, el nivel más bajo en más de 40 años. En promedio, se tardó 14 días en alquilar en los 12 meses anteriores a enero, lo mismo que en diciembre de 2022 y dos días más que hace un año (REIWA, 2023).
Crecimiento demográfico en Perth
La población de Australia Occidental continuó su trayectoria de crecimiento durante el trimestre de junio de 2022, registrando una tasa de crecimiento anual del 1,3 %. Este aumento se debió en gran parte a un aumento de la migración interestatal y de salida tras la apertura de las fronteras de Australia Occidental en marzo de 2022. Se espera que esta tendencia de crecimiento continúe en los próximos trimestres, ya que los viajes interestatales y al extranjero a Australia Occidental se volvieron más asequibles en la segunda mitad del año. 2022.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
