La importancia del crecimiento del capital en las inversiones inmobiliarias
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, los ingresos directos por alquiler son atractivos. Sin embargo, hay otro aspecto importante que a veces se pasa por alto: el crecimiento del capital.
A menudo denominado «ingreso oculto», el crecimiento del capital se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo y depende de factores como la inflación, las condiciones económicas y la oferta y la demanda.
En este artículo, Michael Haywood, asesor inmobiliario de inmosolucion, destaca el importante papel que juega el crecimiento del capital en la creación de una cartera inmobiliaria de alto rendimiento.
estrategia a largo plazo
El crecimiento del capital puede generar rendimientos significativos, pero es un proceso lento que requiere una estrategia de comprar y mantener. El valor de las viviendas de Perth aumentó un 391 % en los 30 años hasta el trimestre de marzo de 2023, según REIWA. Esto equivale a una tasa de crecimiento compuesta anual promedio de 5.45% durante ese tiempo. Por lo tanto, comprar una propiedad en áreas con proyecciones de alto crecimiento puede ser una decisión inteligente.
Si bien los ingresos por alquiler proporcionan un flujo de efectivo inmediato y estable, el crecimiento del capital actúa como una fuerza constante que trabaja en segundo plano. Puede que no genere ganancias inmediatas, pero su efecto a largo plazo es una parte importante de una estrategia de inversión.
Ejemplo práctico
Eche un vistazo a este ejemplo de inmosolucion.
En 2015, cuando se consideraba que el mercado estaba en su apogeo, un inversionista contrató al agente de compradores inmosolucion para comprar una propiedad en Perth por $500,000. Para 2023, esta propiedad se vendió con una ganancia de $125 000, además el propietario ha generado alrededor de $170 000 en ingresos brutos por alquiler a lo largo de los años. Comparado con el aumento promedio de $15,000 en los precios de la vivienda en Perth durante el mismo período, este ejemplo destaca la importancia de una selección cuidadosa de la propiedad.
Mayor flexibilidad financiera
El crecimiento del capital también proporciona a los inversores una mayor flexibilidad financiera. A medida que aumenta el valor de los bienes raíces, los inversionistas tienen la oportunidad de capitalizar el aumento de valor a través de las ventas, usar el aumento de capital para otras oportunidades de inversión o quizás negociar tasas de interés más bajas con los bancos.
Enfoque equilibrado
Los ingresos por alquiler pueden proporcionar beneficios financieros inmediatos al actuar como una fuente permanente de ingresos. Por otro lado, el crecimiento del capital, aunque más lento, afecta significativamente el valor a largo plazo de las inversiones. Maximizar el crecimiento del capital requiere una comprensión profunda de la dinámica del mercado, acceso y análisis de datos de investigación clave y la capacidad de identificar propiedades adecuadas en los suburbios en crecimiento.
Dependiendo de su estrategia, aplicar un enfoque dual tanto a los ingresos por alquiler como a los ingresos de capital puede ayudar a garantizar una estrategia de inversión inmobiliaria más integral y sostenible en los mercados cambiantes.
Publicado por Michael Heywood, asesor inmobiliario, inmosolucion
