Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – diciembre de 2024
Perth contin煤a liderando el pa铆s en crecimiento inmobiliario
En diciembre de 2024, CoreLogic inform贸 una ca铆da del 0,1% en el valor de las propiedades residenciales en toda Australia. Sin embargo, Perth experiment贸 un modesto aumento del 0,7%, manteniendo su posici贸n como la capital con mejor desempe帽o por decimoquinto mes consecutivo. Le sigui贸 Adelaida con un aumento del 0,6%, mientras que Brisbane y Darwin experimentaron aumentos modestos del 0,5% y el 0,4% respectivamente. Por el contrario, Melbourne (-0,7%) y Sydney (-0,6%) registraron los mayores descensos. (CoreLogic, 2024)
Durante el 煤ltimo trimestre, Perth experiment贸 el mayor crecimiento del valor de la vivienda entre todas las capitales de Australia, con un aumento del 1,9 % trimestral y del 19,1 % anual (CoreLogic, 2024).
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Seg煤n REIWA, hab铆a 4.307 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 5 de enero de 2025. Esto marca una disminuci贸n con respecto a las 5,558 propiedades registradas cuatro semanas antes, pero es un aumento con respecto a las 3,633 propiedades registradas en la misma semana del a帽o pasado. (REIWA, 2025)
El tiempo medio para vender una casa en Perth aument贸 a 15 d铆as en diciembre de 2024, 5 d铆as menos que en el mismo per铆odo del a帽o anterior. El tiempo para vender una unidad tambi茅n aument贸 a 15 d铆as durante este per铆odo. (REIWA, 2025)
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finaliz贸 el 5 de enero de 2025.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El mercado del alquiler se mantiene estable
Seg煤n REIWA, el precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana en diciembre de 2024, aunque esto supuso un aumento del 8,3% con respecto al a帽o anterior. El precio medio de alquiler de una casa se mantuvo sin cambios en 670 d贸lares por semana, mientras que el precio medio de alquiler de un apartamento aument贸 a 650 d贸lares por semana. Los precios de alquiler se han estabilizado en los 煤ltimos meses, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado su l铆mite de asequibilidad. Como resultado, muchos inquilinos est谩n recurriendo a alternativas como viviendas compartidas o apartamentos m谩s asequibles para hacer frente al aumento de los costes.
En la semana que finaliz贸 el 5 de enero de 2025, hab铆a 1.934 propiedades en alquiler en Perth. Esto es inferior a los 2.257 listados registrados cuatro semanas antes, pero superior a los 1.825 listados registrados en la misma 茅poca el a帽o pasado. (REIWA, 2025)
El siguiente gr谩fico muestra el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler y las tasas de desocupaci贸n en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupaci贸n de Perth aument贸 al 1,9% en diciembre de 2024, el nivel m谩s alto desde agosto de 2022. Si bien las tasas de desocupaci贸n han aumentado en los 煤ltimos meses, se mantienen por debajo del rango de 2,5 a 3,5 por ciento esperado para un mercado equilibrado. El tiempo medio de alquiler de las propiedades se mantuvo estable en 15 d铆as, sin cambios respecto al mes anterior o hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Perth sigue siendo una de las ciudades m谩s asequibles
La asequibilidad de la vivienda en Australia ha alcanzado su nivel m谩s bajo desde que la REIA comenz贸 a rastrear datos en 1996, seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia (REIA). En sus 煤ltimos datos de septiembre de 2024, la proporci贸n de los ingresos necesarios para liquidar el pr茅stamo promedio a nivel nacional aument贸 un 0,4% hasta el 48,6%.
En Australia Occidental, el hogar promedio contribuy贸 con el 39,8% de sus ingresos a los pagos de hipotecas durante el per铆odo, ligeramente por encima del 39,5% registrado en el trimestre anterior. Junto con el Territorio del Norte y el Territorio de la Capital Australiana, Australia Occidental sigue siendo una de las regiones m谩s asequibles del pa铆s.
Nueva Gales del Sur sigue siendo el estado menos asequible: los propietarios destinan el 58,1% de sus ingresos a los pagos de hipotecas, frente al 57,9% del trimestre anterior, ya que los precios de la vivienda siguen aumentando. El Territorio del Norte y Tasmania fueron los 煤nicos estados que vieron ligeras mejoras en la asequibilidad. (REIA, 2024)
Fuente: RIA
