Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – diciembre de 2024
Perth continúa liderando el país en crecimiento inmobiliario
En diciembre de 2024, CoreLogic informó una caída del 0,1% en el valor de las propiedades residenciales en toda Australia. Sin embargo, Perth experimentó un modesto aumento del 0,7%, manteniendo su posición como la capital con mejor desempeño por decimoquinto mes consecutivo. Le siguió Adelaida con un aumento del 0,6%, mientras que Brisbane y Darwin experimentaron aumentos modestos del 0,5% y el 0,4% respectivamente. Por el contrario, Melbourne (-0,7%) y Sydney (-0,6%) registraron los mayores descensos. (CoreLogic, 2024)
Durante el último trimestre, Perth experimentó el mayor crecimiento del valor de la vivienda entre todas las capitales de Australia, con un aumento del 1,9 % trimestral y del 19,1 % anual (CoreLogic, 2024).
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Según REIWA, había 4.307 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 5 de enero de 2025. Esto marca una disminución con respecto a las 5,558 propiedades registradas cuatro semanas antes, pero es un aumento con respecto a las 3,633 propiedades registradas en la misma semana del año pasado. (REIWA, 2025)
El tiempo medio para vender una casa en Perth aumentó a 15 días en diciembre de 2024, 5 días menos que en el mismo período del año anterior. El tiempo para vender una unidad también aumentó a 15 días durante este período. (REIWA, 2025)
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth hacia la semana que finalizó el 5 de enero de 2025.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El mercado del alquiler se mantiene estable
Según REIWA, el precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en diciembre de 2024, aunque esto supuso un aumento del 8,3% con respecto al año anterior. El precio medio de alquiler de una casa se mantuvo sin cambios en 670 dólares por semana, mientras que el precio medio de alquiler de un apartamento aumentó a 650 dólares por semana. Los precios de alquiler se han estabilizado en los últimos meses, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado su límite de asequibilidad. Como resultado, muchos inquilinos están recurriendo a alternativas como viviendas compartidas o apartamentos más asequibles para hacer frente al aumento de los costes.
En la semana que finalizó el 5 de enero de 2025, había 1.934 propiedades en alquiler en Perth. Esto es inferior a los 2.257 listados registrados cuatro semanas antes, pero superior a los 1.825 listados registrados en la misma época el año pasado. (REIWA, 2025)
El siguiente gráfico muestra el número de viviendas disponibles para alquiler y las tasas de desocupación en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupación de Perth aumentó al 1,9% en diciembre de 2024, el nivel más alto desde agosto de 2022. Si bien las tasas de desocupación han aumentado en los últimos meses, se mantienen por debajo del rango de 2,5 a 3,5 por ciento esperado para un mercado equilibrado. El tiempo medio de alquiler de las propiedades se mantuvo estable en 15 días, sin cambios respecto al mes anterior o hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Perth sigue siendo una de las ciudades más asequibles
La asequibilidad de la vivienda en Australia ha alcanzado su nivel más bajo desde que la REIA comenzó a rastrear datos en 1996, según el Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA). En sus últimos datos de septiembre de 2024, la proporción de los ingresos necesarios para liquidar el préstamo promedio a nivel nacional aumentó un 0,4% hasta el 48,6%.
En Australia Occidental, el hogar promedio contribuyó con el 39,8% de sus ingresos a los pagos de hipotecas durante el período, ligeramente por encima del 39,5% registrado en el trimestre anterior. Junto con el Territorio del Norte y el Territorio de la Capital Australiana, Australia Occidental sigue siendo una de las regiones más asequibles del país.
Nueva Gales del Sur sigue siendo el estado menos asequible: los propietarios destinan el 58,1% de sus ingresos a los pagos de hipotecas, frente al 57,9% del trimestre anterior, ya que los precios de la vivienda siguen aumentando. El Territorio del Norte y Tasmania fueron los únicos estados que vieron ligeras mejoras en la asequibilidad. (REIA, 2024)
Fuente: RIA
