Los inversores primerizos adquieren propiedades de alto rendimiento en un mercado competitivo

Cuando una pareja de Perth buscó el asesoramiento de Momentum sobre la compra de su primera casa, era natural que volvieran a nosotros en busca de ayuda para comprar su primera propiedad de inversión.

Los propietarios de la primera casa, John y Alison, fueron clientes anteriores de inmosolucion y acudieron a nosotros en 2022 en busca de ayuda para obtener su primera hipoteca.

Avance rápido hasta 2024, y la pareja regresó a Momentum para discutir la posibilidad de comprar su primera propiedad de inversión.

John y Alison buscaban aprovechar el capital que habían acumulado al comprar una casa y poner su dinero a trabajar invirtiendo en propiedades con ingresos de alquiler estables respaldados por un potencial de crecimiento del capital.

Momentum ha desarrollado una estrategia de financiación flexible

Para el primer paso de su viaje, la pareja se reunió con uno de los asesores crediticios de Momentum para determinar su patrimonio neto y su solvencia crediticia.

Nuestro asesor de préstamos sugirió refinanciar su hipoteca existente a un prestamista que ofreciera una tasación favorable como una forma de liberar fondos para comprar una propiedad de alquiler y al mismo tiempo maximizar los ahorros en los intereses del préstamo. John y Alison aceptaron felizmente este enfoque.

Luego, Momentum obtuvo la aprobación previa para el préstamo. Esto dio a la pareja una flexibilidad significativa a la hora de elaborar propuestas para la propiedad. También recomendamos a un prestamista que permitiera una cláusula de financiación competitiva dentro de cinco días hábiles para fortalecer su oferta.

Encontrar la propiedad perfecta fuera del mercado

Con sus finanzas ordenadas, John y Alison se acercaron a nuestra agencia de compradores para que los ayudara a encontrar una propiedad que cumpliera con sus requisitos de altos ingresos por alquiler y excelente potencial de crecimiento de capital.

Dado el mercado inmobiliario altamente competitivo de Perth, esto resultó ser una decisión inteligente para la pareja debido a la intensa competencia de los compradores por propiedades de calidad competitiva. El tiempo promedio para vender una casa en Perth fue de solo 10 días en los tres meses hasta el 1 de julio, según CoreLogic.

Nuestro equipo adoptó un enfoque proactivo y aprovechó nuestras amplias conexiones en la industria para brindarles a John y Alison una ventaja en el mercado.

Fue una estrategia que resultó muy exitosa. El agente de nuestro comprador logró conseguir una propiedad que no estaba en el mercado sólo 24 horas antes de que se anunciara oficialmente la venta.

Esto le dio a la pareja una valiosa ventaja competitiva. La propiedad, ubicada en la codiciada Karrinyup, ha sido bellamente actualizada con alfombras nuevas y pintura fresca y estaba en perfectas condiciones con muebles de escenario ya instalados que permanecerán en su lugar durante algún tiempo después de la venta.

Gracias a un enfoque colaborativo, nuestro equipo financiero, el agente del comprador y el agente de cotización pudieron cerrar la transacción de manera rápida y eficiente, ayudando a John y Alison a vencer a otros compradores y evitar futuros aumentos de precios.

Los ingresos por alquiler superan las expectativas

Una vez que la propiedad estuvo asegurada, John y Alison fueron asignados a nuestro departamento de administración de propiedades para preparar la propiedad para el alquiler antes de su ocupación.

Al actuar con rapidez, pudimos organizar fotografías profesionales mientras el mobiliario del escenario aún estaba en su lugar. Esto ha ayudado a que la propiedad atraiga inquilinos de alta calidad.

Nuestro equipo de administración de propiedades preparó y anunció el alquiler antes de la mudanza, asegurando que no hubiera tiempo de inactividad después de la mudanza, lo cual fue una ventaja para el flujo de caja de John y Alison.

La pareja quedó particularmente impresionada por cómo nuestro equipo de administración de la propiedad superó las expectativas iniciales de un alquiler semanal de aproximadamente $600 al firmar con el inquilino un contrato de arrendamiento a largo plazo por $700 por semana.

Veredicto

Como inversionistas primerizos, John y Alison disfrutaron de una experiencia fluida y sin estrés que les brindó tres beneficios:

• Financiación a precio competitivo
• Acceso a propiedades solicitadas antes que otros compradores, y
• Los ingresos por alquiler superaron las expectativas.

El equipo de Momentum pudo demostrar el valor de relaciones sólidas y negociaciones estratégicas para obtener una propiedad de inversión de primera calidad, y John y Alison compartieron experiencias positivas en cada paso del camino.

Como muchos de nuestros clientes, la pareja planea continuar ampliando su cartera de propiedades, respaldada por el apoyo integral del equipo de expertos de Momentum.

Los nombres de los clientes se han cambiado por motivos de privacidad.