Perth, mercado inmobiliario residencial – marzo de 2025.
Los valores nacionales están creciendo y el principal crecimiento anual de Perth
Según Corelogic, el valor de los bienes inmuebles residenciales aumentó en un 0,4% en Australia en marzo de 2025. Darwin experimentó el mayor crecimiento de todas las ciudades metropolitanas durante marzo, que aumentó un 1,0% en un 1,0%. Esto fue seguido por Adelaide (0.8%), Melbourne (0.5%), Brisben (0.4%), Sydney (0.3%) y Perth y Kanberra (ambos 0.2%). Mientras tanto, Hobart fue la única capital que experimentó una disminución en los valores de la vivienda, cayendo en un 0,4%.
Dominia en Peret creció un 0.2% en el último trimestre y 11.9% durante el año pasado, preservando el crecimiento anual más fuerte del país (Corelogic, 2025).
El mercado inmobiliario en Peret sigue siendo denso en el fondo de las listas bajas
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana, que finalizó el 30 de marzo de 2025, solo había 5.09 objetos. El número de listas sigue siendo mucho inferior a 13,500, generalmente se requiere para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en el mercado de Perth permaneció sin cambios en 13 días en marzo de 2025, que es 4 días más largo que hace un año. El tiempo de venta de la unidad también aumentó a 13 días durante este período (Reiwa, 2025).
El programa a continuación demuestra una tendencia a reducir la disponibilidad de reservas en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 30 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
Aumentar las listas de arrendamiento de Perth
Según Reiwa, en marzo de 2025, el precio promedio de una vivienda de alquiler de Perth aumentó a $ 680 por semana, que es 4.8% más alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler para las casas aumentó a $ 690 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permanece sin cambios en 650 dólares por semana. En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas comunes o unidades más baratas para hacer frente a los costos.
Durante la semana que finalizó el 30 de marzo de 2025, hubo 2112 objetos que terminaron en Peret, que terminaron el 30 de marzo de 2025. Este es un aumento en comparación con 2016 registrado cuatro semanas antes y 1850 listas, registradas aproximadamente al mismo tiempo el año pasado (Reiwa, 2025), pero aún más bajo a 6,000 listas requeridas para el mercado equilibrado.
La siguiente cifra muestra el número de casas disponibles para alquilar y las apuestas de vacantes vacantes en Peret durante una semana que finaliza el 30 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
En marzo de 2025, el nivel de vacantes vacantes en PERET aumentó al 2.5%, que por primera vez cuando el mercado de alquiler de Perth alcanzó el 2.5-3.5% desde noviembre de 2022. El rango se utiliza para indicar si el mercado de alquiler está equilibrado o no. Durante marzo de 2025, tardó un promedio de 15 días en alquilar una propiedad inmobiliaria que coincide desde hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
RBA posee una tarifa de efectivo
El 1 de abril de 2025, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidió dejar una tasa monetaria del 4.10%. Esta fue la primera reunión después de la decisión de RBA de reducir la tasa de efectivo del 4.35% en febrero de 2025.
La Junta de RBA enfatizó que «la inflación ha caído significativamente desde el momento del pico en 2022, ya que las tasas de interés más altas han funcionado para acercar la demanda total y la oferta más cerca del equilibrio». RBA enfatizó que el futuro sigue siendo incierto y que no todos los participantes económicos experimentan los mismos niveles de recuperación. Actualmente, RBA está tratando de mantener la inflación dentro de su rango objetivo 2-3%, y también se centra en mejorar el empleo. El estado actual de la política global y el entorno comercial mundial incierto complicarán esto y puede conducir a más cambios en la etapa de dinero en 2025 (RBA, 2025).
Anteriormente, ANZ predijo solo otra disminución en la tasa este año, lo que reduciría la tasa de fondos a 3.85% para fin de año. Sin embargo, ANZ revisó recientemente su pronóstico para cumplir con tres bancos principales (CBA, NAB y Westpac). Ahora, los cuatro bancos principales esperan tres tasas de apuestas hasta finales de 2025, y el primer potencialmente ocurrirá en el próximo mes. Esto permitiría que la tasa de dinero caiga al 3.35% para fin de año.
El siguiente diagrama contiene una visión general de las tarifas de efectivo desde principios de la década de 1990.
Fuente: RBA e Investigación de impulso de riqueza
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