Perth, mercado inmobiliario residencial – marzo de 2025.
Los valores nacionales est谩n creciendo y el principal crecimiento anual de Perth
Seg煤n Corelogic, el valor de los bienes inmuebles residenciales aument贸 en un 0,4% en Australia en marzo de 2025. Darwin experiment贸 el mayor crecimiento de todas las ciudades metropolitanas durante marzo, que aument贸 un 1,0% en un 1,0%. Esto fue seguido por Adelaide (0.8%), Melbourne (0.5%), Brisben (0.4%), Sydney (0.3%) y Perth y Kanberra (ambos 0.2%). Mientras tanto, Hobart fue la 煤nica capital que experiment贸 una disminuci贸n en los valores de la vivienda, cayendo en un 0,4%.
Dominia en Peret creci贸 un 0.2% en el 煤ltimo trimestre y 11.9% durante el a帽o pasado, preservando el crecimiento anual m谩s fuerte del pa铆s (Corelogic, 2025).
El mercado inmobiliario en Peret sigue siendo denso en el fondo de las listas bajas
Seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana, que finaliz贸 el 30 de marzo de 2025, solo hab铆a 5.09 objetos. El n煤mero de listas sigue siendo mucho inferior a 13,500, generalmente se requiere para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en el mercado de Perth permaneci贸 sin cambios en 13 d铆as en marzo de 2025, que es 4 d铆as m谩s largo que hace un a帽o. El tiempo de venta de la unidad tambi茅n aument贸 a 13 d铆as durante este per铆odo (Reiwa, 2025).
El programa a continuaci贸n demuestra una tendencia a reducir la disponibilidad de reservas en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 30 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
Aumentar las listas de arrendamiento de Perth
Seg煤n Reiwa, en marzo de 2025, el precio promedio de una vivienda de alquiler de Perth aument贸 a $ 680 por semana, que es 4.8% m谩s alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler para las casas aument贸 a $ 690 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permanece sin cambios en 650 d贸lares por semana. En los 煤ltimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad. Como resultado, muchos inquilinos buscan alternativas como viviendas comunes o unidades m谩s baratas para hacer frente a los costos.
Durante la semana que finaliz贸 el 30 de marzo de 2025, hubo 2112 objetos que terminaron en Peret, que terminaron el 30 de marzo de 2025. Este es un aumento en comparaci贸n con 2016 registrado cuatro semanas antes y 1850 listas, registradas aproximadamente al mismo tiempo el a帽o pasado (Reiwa, 2025), pero a煤n m谩s bajo a 6,000 listas requeridas para el mercado equilibrado.
La siguiente cifra muestra el n煤mero de casas disponibles para alquilar y las apuestas de vacantes vacantes en Peret durante una semana que finaliza el 30 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
En marzo de 2025, el nivel de vacantes vacantes en PERET aument贸 al 2.5%, que por primera vez cuando el mercado de alquiler de Perth alcanz贸 el 2.5-3.5% desde noviembre de 2022. El rango se utiliza para indicar si el mercado de alquiler est谩 equilibrado o no. Durante marzo de 2025, tard贸 un promedio de 15 d铆as en alquilar una propiedad inmobiliaria que coincide desde hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
RBA posee una tarifa de efectivo
El 1 de abril de 2025, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidi贸 dejar una tasa monetaria del 4.10%. Esta fue la primera reuni贸n despu茅s de la decisi贸n de RBA de reducir la tasa de efectivo del 4.35% en febrero de 2025.
La Junta de RBA enfatiz贸 que 芦la inflaci贸n ha ca铆do significativamente desde el momento del pico en 2022, ya que las tasas de inter茅s m谩s altas han funcionado para acercar la demanda total y la oferta m谩s cerca del equilibrio禄. RBA enfatiz贸 que el futuro sigue siendo incierto y que no todos los participantes econ贸micos experimentan los mismos niveles de recuperaci贸n. Actualmente, RBA est谩 tratando de mantener la inflaci贸n dentro de su rango objetivo 2-3%, y tambi茅n se centra en mejorar el empleo. El estado actual de la pol铆tica global y el entorno comercial mundial incierto complicar谩n esto y puede conducir a m谩s cambios en la etapa de dinero en 2025 (RBA, 2025).
Anteriormente, ANZ predijo solo otra disminuci贸n en la tasa este a帽o, lo que reducir铆a la tasa de fondos a 3.85% para fin de a帽o. Sin embargo, ANZ revis贸 recientemente su pron贸stico para cumplir con tres bancos principales (CBA, NAB y Westpac). Ahora, los cuatro bancos principales esperan tres tasas de apuestas hasta finales de 2025, y el primer potencialmente ocurrir谩 en el pr贸ximo mes. Esto permitir铆a que la tasa de dinero caiga al 3.35% para fin de a帽o.
El siguiente diagrama contiene una visi贸n general de las tarifas de efectivo desde principios de la d茅cada de 1990.
Fuente: RBA e Investigaci贸n de impulso de riqueza
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