Lo que buscan los inquilinos en una propiedad de alquiler
Como inversionista, tiene sentido elegir una propiedad que les guste a los inquilinos. Pero, ¿qué buscan realmente los inquilinos en una propiedad de alquiler? Nuestro Informe de sentimiento inmobiliario de 2022 proporciona las respuestas.
El éxito en la inversión inmobiliaria es la suma de muchas partes. Por un lado, se trata de encontrar la propiedad adecuada que satisfaga sus expectativas de crecimiento a largo plazo.
Sin embargo, también se trata de asegurarse de que su propiedad atraiga inquilinos y de que genere suficientes ingresos por alquiler para respaldar sus planes de propiedad.
Incluso en un mercado de alquiler apretado hoy, los inquilinos son selectivos sobre dónde quieren vivir. Además, también debe considerar la rentabilidad a largo plazo de su propiedad.
Entonces, ¿qué motiva a un inquilino a dar preferencia a una propiedad sobre otra? Revelamos lo que buscan los inquilinos en las propiedades de alquiler, según las respuestas de nuestra encuesta de 2022.
Factor de demanda de inquilinos líder
Nuestro Encuesta de Actitud de Propiedadque fue completado por más de 780 encuestados en toda Australia (23% de los cuales eran inquilinos), mostró que un factor domina las preferencias de los inquilinos: la ubicación de la propiedad.
Una gran mayoría del 72% de los inquilinos en nuestra encuesta de 2022 mencionaron la ubicación como una de las tres consideraciones principales al elegir una casa para alquilar.
El segundo lugar en la lista de prioridades de lo que buscan los inquilinos en una propiedad de alquiler fue el tamaño, que el 62% de los encuestados citó como uno de los tres factores principales que priorizan.
A partir de ahí, una serie de factores diferentes compiten por el atractivo de un inquilino. Estos incluyen tener espacio abierto (26 %), espacio de almacenamiento interior (25 %) y poseer electrodomésticos como aire acondicionado o lavavajillas (24 %).
¿A qué se fijan los inquilinos cuando alquilan?
¿Qué podemos aprender de los resultados de la encuesta?
Llevar a cabo la debida diligencia y determinar lo que los inquilinos quieren de un contrato de arrendamiento es fundamental para maximizar sus ingresos por alquiler y el crecimiento a largo plazo en el patrimonio de su propiedad.
“Si hay algo que podemos sacar de esto, es que los inversores deben elegir su ubicación con cuidado”, señala Amanda Krochek, líder del grupo. departamento de administración de propiedades.
“Los inversores pueden aumentar el atractivo de una propiedad de alquiler a un precio relativamente bajo agregando espacio de almacenamiento adicional, instalando electrodomésticos populares o realizando mejoras menores. Pero la ubicación es un factor que no se puede cambiar”.
Es importante tener en cuenta que la ubicación no solo afecta el atractivo del inquilino y los ingresos por alquiler. También puede ser un impulsor clave del crecimiento del capital. Esto es importante porque nuestra encuesta sobre el sentimiento inmobiliario encontró que seis de cada diez (60%) inversionistas inmobiliarios buscan una combinación de apreciación del capital e ingresos por alquiler en sus inversiones. estrategia de inversión inmobiliaria.
¿A qué deben prestar atención los inversores?
Los lugares con buenos ingresos por alquiler y crecimiento del capital tienden a tener cosas en común, dice Amanda. Esto incluye:
- Buenas conexiones de transporte con la ciudad y los centros de empleo locales.
- A poca distancia de los centros comerciales locales
- Zonas costeras, incluidos ríos y océanos.
- Áreas verdes como campos de golf y áreas de parques
- Proximidad a instituciones educativas, incluidas escuelas, campus TAFE y universidades.
“Estas características no son solo para inquilinos”, explica Amanda. “También se están acercando a los propietarios-inquilinos. Por lo tanto, cuando un inversionista está a punto de vender, su propiedad también atraerá a una amplia gama de compradores”.
Elegir el suburbio correcto es crítico
El mercado de alquiler en Perth es actualmente muy competitivo. Pero los inversores deben mirar hacia el futuro al elegir bienes raíces.
“Los compradores que toman una decisión informada sobre la ubicación pueden beneficiarse de un mejor rendimiento en todos los aspectos de su propiedad: ingresos por alquiler, períodos mínimos de desocupación y revalorización del capital a largo plazo”, dice Amanda. «De eso se trata el éxito de los inversores».
Reconocer las ubicaciones que lo ayudarán a lograr sus objetivos individuales como inversionista es un área en la que asociarse con expertos en bienes raíces puede dar sus frutos. Esto es especialmente cierto cuando los inversionistas compran en un área con la que no están familiarizados, ya sea fuera de su área local o interestatal.
Esta es también la zona donde cooperación entre nuestros agentes compradores y administradores de propiedades puede traer beneficios significativos a nuestros clientes en inmosolucion.
“La colaboración entre nuestros equipos internos nos permite combinar nuestra experiencia para ayudar a nuestros clientes a encontrar propiedades que se desempeñen bien en todos estos aspectos, con ubicaciones y características que aman a los inquilinos, así como el potencial de revalorización del capital a largo plazo”. Amanda concluye.
