Inquilino o propietario: ¿quién paga qué?

• Reparaciones mayores Los gastos de obra estructural (por ejemplo, renovación de un techo o fachada, sustitución de marcos, reparación del ascensor, renovación de un balcón o terraza, etc.) corren a cargo del propietario.

• Trabajos de mantenimiento mayor El propietario corre con los gastos de mantenimiento de canalones, sustitución de tejas, adecuación de la instalación eléctrica a las normas de seguridad, etc.

• Comisiones vinculadas a un intermediario Los costos relacionados con la intervención o los servicios de un agente inmobiliario o una agencia inmobiliaria son responsabilidad del propietario.

• Impuesto a la propiedad El impuesto predial también corre por cuenta del propietario.

• Honorarios del fideicomisario Estos costos deben mencionarse explícitamente en el contrato de arrendamiento y son, en principio, responsabilidad del propietario. Posiblemente podrán ser compartidos entre las dos partes si así lo acuerdan.

• Fuente global Una póliza a todo riesgo asegura un edificio que incluye varias viviendas. Al igual que los costes del seguro contra incendios del edificio, los costes relacionados con esta póliza serán cubiertos por el propietario.

• Seguro contra incendios El propietario paga el seguro contra incendios del edificio.

• Reparaciones menores El inquilino paga los gastos de uso de la vivienda: pilas nuevas para los detectores de humo, reparación de grifos que gotean, mantenimiento de la calefacción central, del jardín, etc.

• La renta El arrendatario paga mensualmente el importe de la renta fijado en el contrato.

• Cargos mensuales por los bienes comunes En un edificio de apartamentos, el inquilino paga parte de la iluminación, la calefacción y el mantenimiento del hueco de la escalera, la entrada común, el cobertizo, etc.

• Equipos de servicios públicosLas facturas de gas, agua y electricidad dentro del alojamiento, así como los gastos de recogida de basuras, son a cargo del arrendatario.

• Seguro contra incendios El inquilino asegura sus propios muebles contra incendios.