Vivienda vacante: ¿vender o alquilar?
¿Estás pensando en vender tu piso o casa desocupada… pero alquilarlo también te parece una opción interesante? Te ayudamos a elegir bien: valoramos contigo en qué casos te interesa alquilar y en qué casos es mejor vender.
Debido a las bajas tasas de interés de las cuentas de ahorro, el alquiler de viviendas desocupadas puede ser rentable. Si el alquiler genera un ingreso mensual adicional significativo, ciertas situaciones justifican no obstante favorecer la venta. ¿Vender o alquilar? Aquí están las principales razones para favorecer uno u otro.
1. Alquile su propiedad
Razones para alquilar su casa en lugar de venderla:
- El alquiler cubre con creces el préstamo y los costos relacionados¿ Compró su casa o apartamento antes del “boom inmobiliario” de la década de 2000? El monto del alquiler probablemente sea suficiente para pagar el préstamo hipotecario y cubrir los costos accesorios. Por lo tanto, su casa no le cuesta nada y alquilarla le brinda una ventaja financiera.
- Su casa está en excelentes condiciones. Una propiedad en perfectas condiciones encuentra fácilmente un comprador. Te despreocupas de posibles obras de reforma y evitas denuncias por viviendas «antihigiénicas». ¿Se necesitan renovaciones costosas? Considere vender en su lugar.
- La situación es desfavorable Cuando las tasas de interés de las hipotecas son altas, los compradores son pacientes y recurren al mercado de alquiler. Ahora es el momento perfecto para alquilar su casa o apartamento. ¿Bajan las tarifas? Considere vender de nuevo.
- Próximamente se renovará la zona El entorno influye en el precio de venta. Mejor esperar a que todas las circunstancias sean óptimas. ¿Está su propiedad ubicada en un vecindario que pronto será completamente remodelado? Aplaza la venta y pon tu inmueble en alquiler.
2. Vende tu casa o departamento
Razones para vender su casa en lugar de alquilarla:
- Temes a la condición de arrendador Alquilar no es tarea fácil. Como arrendador, debe tener en cuenta ciertas obligaciones legales, que generalmente vienen con un componente administrativo sustancial. También es el punto de contacto para todas las quejas y comentarios de los inquilinos. ¿Apenas tentado? ¡No dudes en vender!
- Tu casa necesita reformas urgentes ¿La instalación eléctrica ya no es conforme o el techo necesita ser reemplazado urgentemente? Las reformas importantes conllevan costes importantes y la amortización de esta inversión vía alquiler será extremadamente larga.
- El precio de venta es superior a la suma de 20 años de alquiler El valor de su casa puede aumentar repentinamente debido a la revaluación del vecindario oa un “boom inmobiliario”, pero no podrá aumentar el alquiler. Si, después de un breve cálculo, encuentra que el precio de venta actual supera el alquiler de 20 años, es mejor vender.
