Una estrategia de inversi贸n olvidada: inmosolucion
La mayor铆a de los inversores piensan de dos maneras: comprar y mantener o aumentar el valor mediante la renovaci贸n y el desarrollo.
Pero hay una tercera opci贸n que se esconde a plena vista: una que no aparece en ninguna calculadora de cr茅dito y en la que la mayor铆a de las familias nunca piensan: construir su propia casa.
La compresi贸n es real
La transferencia negativa ya no est谩 disponible para las propiedades creadas; esto ahora solo est谩 disponible para nuevas compilaciones. Este 煤nico cambio cambia la matem谩tica detr谩s de la estrategia tradicional de 芦comprar una inversi贸n probada y mantenerla禄 y hace que sea m谩s dif铆cil asegurar propiedades con t铆tulos ecol贸gicos de calidad en 谩reas de alta demanda a un precio realista.
Si se a帽aden oportunidades de cr茅dito, muchos activos de inversi贸n de calidad simplemente no estar谩n disponibles. Tomemos un escenario t铆pico: una familia posee una casa de 1,2 millones de d贸lares con una deuda razonable y su solvencia crediticia para una compra de inversi贸n es de 700.000 d贸lares. Este es un presupuesto factible, pero tiene dificultades para proporcionar propiedades con t铆tulos ecol贸gicos en buenos suburbios. El compromiso suele ser una villa o un apartamento. Claro, a煤n puedes terminar con un activo decente, pero 驴existe una mejor manera de asignar ese capital?
La palanca invisible: tu propia direcci贸n
En lugar de comprar otro activo, venda la casa de 1,2 millones de d贸lares. Mu茅vase a un bloque de 700 a 800 metros cuadrados en uno de los suburbios de alta demanda en el que realmente le gustar铆a invertir, digamos entre 1,3 y 1,5 millones de d贸lares, con potencial de subdivisi贸n incorporado. Ahora no tiene que elegir entre su casa y su inversi贸n, las ha combinado. Su capacidad de endeudamiento cubre mejoras en la vivienda y deja suficiente excedente para financiar la construcci贸n.
Subdividir el lote y construir una nueva casa en el lote trasero. Debido a que es un dise帽o nuevo, califica para apalancamiento negativo seg煤n las regulaciones actuales, algo que una compra de inversi贸n establecida ya no ofrece. Un calendario de depreciaci贸n completo, un alto atractivo de alquiler y un flujo de caja con el que las propiedades m谩s antiguas simplemente no pueden competir. Mientras tanto, la terraza delantera es tu hogar. Renovarlo y mudarse, o venderlo y volver a implementar la estrategia.
En muchos casos, esto le permite mejorar su casa, comprar un activo con grado de inversi贸n en un 谩rea de alta calidad mientras mantiene el apalancamiento negativo y aumentar el capital del banco para destinarlo a su pr贸ximo movimiento. La verdadera pregunta se reduce al costo de oportunidad: 驴una casa de $1,2 millones y una propiedad de inversi贸n de $700 mil, o una construcci贸n y renovaci贸n estimada entre $1,7 y $1,9 millones en un suburbio verdaderamente privilegiado para el crecimiento a largo plazo?
Ejemplo reciente
- El cliente compr贸 una propiedad en Craigie valorada en aproximadamente $1.100.000 con la opci贸n de subdividirla en un d煤plex de 823 m2.
- El costo total para construir un 4脳2 en el lote trasero, incluido el mamparo, fue de $623,434.
- El tasador regres贸 con una valoraci贸n final combinada de las dos propiedades de $2,130,000.
- El cliente ahora puede vender la fachada y mudarse nuevamente a otro sitio o renovarla para convertirla en una casa familiar a largo plazo.
donde se suma
Los fundamentos est谩n funcionando en la mayor铆a de las regiones de crecimiento de alta calidad, ya sea Melville y sus alrededores o el corredor norte hasta Beldon y Craigie. La oferta es clave; la regi贸n debe tener fundamentos de crecimiento s贸lidos y bajos niveles de oferta. Estamos hablando de vecindarios familiares a largo plazo con una alta tasa de propietarios-ocupantes donde la demanda es consistentemente alta y no est谩 limitada por las condiciones del mercado.
Esta es una estrategia m谩s pr谩ctica y la atenci贸n no se centra en los n煤meros, sino en la familia. 驴Puede manejar las renovaciones y la interrupci贸n de la reubicaci贸n familiar? Para los nuevos inversores o remodeladores de viviendas que quieran pasar por este proceso, esto es algo a considerar.
Si su calificaci贸n crediticia lo sit煤a fuera del rango de inversi贸n ideal, puede que sea el momento de considerar la vivienda en s铆 como una inversi贸n. Para la familia adecuada, en el suburbio adecuado, esta es la palanca menos utilizada que tienen.
