Estudio de caso: C贸mo el enfoque integrado de Momentum aument贸 el valor de las propiedades y el rendimiento de los alquileres
Cuando un inversor recurri贸 a Momentum para comprar una propiedad de inversi贸n, pudo lograr mayores rendimientos utilizando un enfoque de equipo estrat茅gico y colaboraci贸n entre divisiones.
Nuestro cliente, Michael, quer铆a invertir en una propiedad que proporcionara una apreciaci贸n del capital a largo plazo para proporcionar seguridad financiera futura y al mismo tiempo proporcionara un ingreso de alquiler estable en el corto plazo. Debido a la apretada agenda de Michael, ten铆a muy poco tiempo fuera del trabajo y ten铆a miedo de tomar una decisi贸n de compra equivocada.
Desarrollar una estrategia basada en el perfil del cliente.
El primer paso del equipo fue determinar el perfil de riesgo de Michael, sus objetivos a corto y largo plazo y su situaci贸n financiera 煤nica. Esta informaci贸n se utiliz贸 para desarrollar un plan de inversi贸n personalizado que detalla los pasos que tendr铆a que seguir durante los pr贸ximos 12 meses para desarrollar su cartera de propiedades.
Nuestro equipo de finanzas pudo asegurar e implementar una estructura de pr茅stamo que mejor se adaptaba al perfil de riesgo y las necesidades de Michael, y le proporcion贸 una aprobaci贸n previa para ayudarlo con las negociaciones de compra.
Investigaci贸n y adquisici贸n
Una vez que el equipo de finanzas y estrategia de inversi贸n de Momentum finaliz贸 la estrategia de Michael, nuestro equipo de agentes compradores identific贸 varias propiedades que eran adecuadas para sus necesidades.
Mediante una debida diligencia exhaustiva, se eliminaron todas las propiedades que se consideraban de riesgo. Por ejemplo, una propiedad ten铆a problemas de plagas mientras que otra ten铆a tuber铆as de alcantarillado debajo.
Karen, nuestra agente de compradores, ha incluido un par de d煤plex (dos casas una al lado de la otra) en un gran terreno en Ascot, cerca del distrito financiero central de Perth y del r铆o Swan. Uno de los d煤plex estaba alquilado en ese momento y ambos ofrec铆an la oportunidad de aumentar el valor con mejoras cosm茅ticas.
Karen pudo negociar y hacer una oferta al agente inmobiliario a un precio inferior al de mercado.
Estrategia de valor a帽adido
Una vez que se acept贸 la oferta, el equipo de administraci贸n de la propiedad de Momentum recorri贸 la propiedad y le proporcion贸 a Michael una estrategia de valor que describ铆a mejoras que maximizar铆an el alquiler y el crecimiento del capital sin invertir demasiado en la propiedad.
Durante las negociaciones, Karen consigui贸 acceso temprano a la propiedad en espera de un acuerdo. Esto signific贸 que durante el per铆odo de asentamiento se iniciaron obras de renovaci贸n para que el d煤plex deshabitado pudiera alquilarse lo antes posible despu茅s de la colonizaci贸n.
Adem谩s, nuestro equipo de desarrollo se comunic贸 con el consejo local y confirm贸 que se permitir谩n futuras subdivisiones sin ning煤n cambio de zonificaci贸n. Esto le da a Michael la oportunidad de beneficiarse de un gran sitio m谩s adelante.
Como parte de su estrategia para aumentar el valor de esta propiedad, Michael tambi茅n complet贸 la renovaci贸n de un d煤plex sin uso.
El resultado: un aumento del valor de las propiedades y del rendimiento de los alquileres.
El equipo de administraci贸n de propiedades de inmosolucion investig贸 los alquileres en el 谩rea para asegurarse de que la propiedad estuviera generando retornos de mercado.
En respuesta a nuestra investigaci贸n:
- El alquiler de las propiedades existentes se aument贸 en 50 d贸lares por semana y el plazo del arrendamiento se ampli贸 por 12 meses m谩s.
- La propiedad vacante y renovada se alquil贸 a $525 por semana, con aumentos del 5% cada seis meses en el alquiler.
Nuestra investigaci贸n de mercado muestra que dentro de los dos meses posteriores a la fecha de compra, el valor de mercado de la propiedad aument贸 en 14% del precio de compra y ahora alcanza un rendimiento bruto del 5,9%.
Es posible que el d煤plex no fuera una propiedad que Michael hubiera considerado por su cuenta; sin embargo, siguiendo el consejo de un experto, invirti贸 en un activo que logr贸 todos sus objetivos, en una ubicaci贸n popular que seguir谩 atrayendo a futuros compradores e inquilinos.
Al utilizar todos los servicios de inmosolucion, Michael pudo lograr una combinaci贸n de ingresos, crecimiento de capital y la oportunidad de aumentar el valor de la propiedad en un 谩rea destinada a una futura rezonificaci贸n.
