¿Qué tipo de propiedad de inversión es adecuada para usted? | Blog

Los inversores inmobiliarios en Australia tienen una amplia gama de propiedades diferentes para elegir. Pero dado que cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas, ¿cómo saber qué tipo de propiedad de inversión es mejor para usted? Nuestros expertos comparten tres preguntas clave que debes hacerte…

La propiedad de inversión es una inversión seria que puede ser un gran paso hacia un futuro financiero saludable y seguro.

Sin embargo, un error común que cometen muchos inversores es no elegir la estrategia inmobiliaria adecuada que se adapte a sus necesidades. Esta supervisión puede frenar a los inversores a largo plazo e incluso impedirles alcanzar sus objetivos financieros en general.

Entonces, ¿cómo se determina qué estrategias de inversión inmobiliaria son mejores para usted? ¿Y a qué debería prestar atención al elegir una propiedad de inversión? Aquí hay tres preguntas que debes hacer:

1 – ¿Cuáles son tus objetivos inmobiliarios?

El punto de partida clave al invertir en bienes raíces es pensar en lo que es más importante para usted.

¿Está buscando un crecimiento del capital a largo plazo? ¿Es el ingreso regular su principal objetivo? ¿O buscas una mezcla de ambos?

Diferentes tipos de bienes inmuebles pueden ser más adecuados para cada uno de estos propósitos. Los bienes raíces residenciales tienen un historial de ganancias de capital a largo plazo. Por otro lado, los bienes raíces comerciales pueden proporcionar ingresos recurrentes saludables impulsados ​​por pagos regulares de alquiler. Y hay muchas estrategias diferentes en el medio.

Lo importante es que pueda adaptar la propiedad y la estrategia de inversión general a sus objetivos y necesidades personales. Al final del día, la mejor estrategia de inversión inmobiliaria es aquella que se adapta a sus circunstancias únicas.

2 – ¿Cuánto riesgo estás dispuesto a correr?

Todos los inversores quieren obtener buenos beneficios. Sin embargo, los altos rendimientos a menudo se obtienen a expensas de un mayor riesgo. Y no todo el mundo está preparado para hacer esto.

Decidir cómo abordar el riesgo requiere una autoevaluación honesta. Su nivel de experiencia en inversiones inmobiliarias y la cantidad de deuda que está dispuesto a asumir también son factores importantes que entran en juego.

A menudo vemos programas de televisión que presentan a inversores inmobiliarios que logran aumentos significativos en el valor de las propiedades (a menudo mediante renovaciones) en un corto período de tiempo. Esto no siempre refleja la realidad.

Sin embargo, es importante considerar con qué rapidez pretende alcanzar una determinada posición de capital. Esto puede dar forma al tipo de estrategia de inversión inmobiliaria que le ayudará a alcanzar este objetivo.

Si se siente cómodo con un alto nivel de riesgo, entonces estrategias como el desarrollo inmobiliario pueden ser adecuadas para usted personalmente. Pero esta es una opción en la que muchas cosas pueden salir mal y el asesoramiento de un experto es esencial.

3 – ¿Cuáles son tus capacidades financieras?

Incluso si tiene una alta tolerancia al riesgo, algunas estrategias de inversión, como grandes renovaciones o desarrollos inmobiliarios, pueden requerir importantes recursos de efectivo antes de obtener un rendimiento. Aquí también es donde debe ser realista acerca de lo que puede (y no puede) lograr con los recursos que tiene.

También se deben sopesar sus circunstancias futuras. Es posible que hoy tenga los fondos necesarios para invertir en bienes raíces con valor agregado, pero ¿qué pasa en el futuro? ¿Podría cambiar su flujo de efectivo como resultado de un cambio en las circunstancias personales, como pasar de un hogar con dos ingresos a un hogar con un solo ingreso?

Todas estas son consideraciones importantes a la hora de determinar el mejor tipo de propiedad de inversión que se adapte a sus necesidades específicas.

Estudio de caso: encontrar la opción adecuada

Determinar qué tipo de propiedad es mejor para la inversión realmente se reduce a encontrar la «adecuada» adecuada para usted personalmente. Para demostrar esto, consideremos a un inversor hipotético, Nick.

Nick pretende crear una cartera de 2 o 3 propiedades a lo largo del tiempo. Vigila de cerca su flujo de caja, pero en el ámbito personal, él y su socio esperan formar una familia en los próximos años.

Dado el objetivo a corto plazo de Nick de tener hijos, le aconsejamos que evite cualquier desarrollo o inversión inmobiliaria que conlleve un mayor riesgo en el futuro cercano.

Esto puede cambiar a medida que evolucione su situación y, en los próximos años, Nick podría recurrir a activos que generen ingresos, como fondos inmobiliarios comerciales, para equilibrar su cartera inmobiliaria.

Sin embargo, por ahora Nick debería centrarse en adquirir casas en buenas condiciones con terrenos de alto valor. Estas propiedades lucen bien para los inquilinos y generalmente tienen costos de mantenimiento manejables, lo cual será importante para Nick cuando forme una familia y sus ingresos disponibles disminuyan.

Si bien ciertamente esperamos que la inversión inmobiliaria de Nick se desarrolle sin problemas, es importante estar preparado para problemas inesperados. La propiedad puede estar en excelentes condiciones cuando se instale, pero siempre vale la pena planificar para gastos inesperados. Para protegerse contra gastos inesperados, es importante tener una reserva de efectivo. Esta reserva de efectivo actúa como un «seguro» para garantizar que Nick tenga los fondos necesarios para cubrir cualquier gasto inesperado que pueda surgir.

Para nivelar su riesgo y exposición, Nick podría centrarse en diferentes tipos de propiedades.

Como guía, si su primera propiedad es una casa antigua en un bloque grande, entonces podría tener sentido que su próxima propiedad de inversión elija una casa adosada más nueva que esté más cerca del CBD y ofrezca una alternativa más rentable.

En pocas palabras

El mejor tipo de propiedad de inversión para usted dependerá de sus circunstancias individuales. No existe una solución única para todos.

Tomarse el tiempo para desarrollar una estrategia inmobiliaria es una buena inversión. Esto le ayuda a reducir sus opciones de propiedades de inversión y le brinda un plan claro para el futuro.

Lo más importante es que, a la hora de determinar qué tipos de propiedades son las adecuadas para usted, un plan bien pensado le ayudará a identificar y evitar inversiones que no son es adecuado para usted, asegurando que tenga la mejor oportunidad de lograr con éxito sus objetivos a largo plazo.

Si está empezando a invertir en bienes raíces y se pregunta qué tipo de propiedad de alquiler debería comprar, primero debe desarrollar una estrategia. Para obtener ayuda para identificar las mejores estrategias inmobiliarias para usted o para obtener más información sobre nuestra gama de servicios, solicitar chat gratis con nuestros expertos inmobiliarios.