Análisis del mercado residencial de Perth – julio de 2023
La propiedad se vende a un ritmo récord en julio
En julio, las ventas de propiedades en Perth tardaron un promedio de solo 10 días en venderse, continuando con el mínimo histórico establecido el mes anterior (REIWA, 2023).
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,7 % en julio, con Brisbane (1,4 %), Adelaida (1,4 %) y Perth (1,0 %) registrando sus mayores ganancias mensuales. El mercado inmobiliario de Perth sigue creciendo con fuerza, con un aumento del valor de las viviendas del 3,2 % en el último trimestre y del 3,4 % en el último año (CoreLogic, 2023).
La demanda de viviendas en Perth continúa superando con creces la oferta de propiedades asequibles. A fines de julio de 2023, REIWA registró 5,181 propiedades en venta. Esto es un 3,1% menos que en junio y un 39,4% menos que hace 12 meses.
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de inventario en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de vacantes de Perth aumenta por primera vez en seis meses
Por primera vez en seis meses, la tasa de vacantes de Perth aumentó al 0,9%. Sin embargo, las vacantes se mantienen muy por debajo de lo esperado para un mercado equilibrado, que suele estar entre el 2,5 % y el 3,5 %. (REIVA, 2023)
El precio promedio de alquiler de casas en Perth se mantuvo sin cambios en julio en $580 por semana, mientras que el precio unitario promedio aumentó a $525 por semana. (REIVA, 2023)
En julio, tomó un promedio de 16 días para alquilar, y en la semana que finalizó el 30 de julio de 2023, la cantidad de propiedades en alquiler en Perth fue de solo 1877. Esto es inferior a las 2112 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 2244 propiedades. registrado en la misma época el año pasado. (REIVA, 2023)
El siguiente gráfico muestra la disminución en la disponibilidad de viviendas de alquiler en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Dinámica de la tasa monetaria del RBA
Tras un aumento del IPC más leve de lo previsto originalmente y aumentos significativos de las tasas hasta la fecha, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidió mantener la tasa de efectivo en 4,10 % por segundo mes consecutivo en su reunión de agosto. Esto se produce después de que el RBA revisó a la baja su pronóstico de inflación y crecimiento del PIB para diciembre de 2023.
CBA, Westpac y ANZ revisaron recientemente sus pronósticos, indicando que la tasa de interés alcanzó un máximo de 4,10%. Sin embargo, NAB cree que habrá otro aumento, lo que llevará la tasa de efectivo al 4,35% para noviembre de 2023. Los cuatro grandes prestamistas esperan que la tasa de efectivo se estabilice antes de que se reduzca a lo largo de 2024.
Fuente: ABS
Los mejores suburbios de Perth por aumento de precios en julio
Los suburbios de Perth con mejor desempeño en términos de aumentos de precios en julio fueron Wannanap (un 2,4 % más hasta los 599 000 dólares), Nedlands (un 2 % más hasta los 1 989 750 dólares), East Victoria Park (un 2 % más hasta los 755 000 dólares), South Yunderup (un 2 % más hasta los 520 000 dólares ), y según REIWA, Secret Harbor y Quinns Rocks (un 1,7 % más hasta los 559 500 $ y los 615 000 $, respectivamente).
Suburbios más vendidos en junio
Según REIWA, los suburbios de Perth que más rápido se vendieron en julio fueron Greenfields, Coolungup y Dayton (cuatro días); Sevilla Grove y Wellard (cinco días); y Harrisdale, Armadale, Atwell, Cardinha y Mandura (seis días).
