Los derechos del inquilino escrutados
Alquilar una casa te da más libertad que comprar. Pero, ¿cuáles son tus derechos como inquilino? ¿Y cuáles son las obligaciones del arrendador? Hacemos un balance y le brindamos algunos consejos financieros.
Obligaciones del arrendador
¿De qué debe cuidar el arrendador? Lea atentamente los siguientes puntos para conocer sus derechos como inquilino.
- Registro de arrendamiento de alquiler
Todos los contratos de alquiler deben registrarse, incluso si se firmaron en el pasado. Si el contrato de arrendamiento no está registrado, el arrendador deberá pagar una multa. En este caso, el arrendatario también tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler en cualquier momento, sin preaviso ni indemnización.
- Notificación de alquiler y cuotas
El arrendador siempre debe mencionar el monto del alquiler y los cargos comunes al anunciar el alquiler. Los cargos comunes incluyen en particular el consumo de electricidad en las áreas comunes o los costos de mantenimiento de las escaleras o el ascensor.
- inventario obligatorio
Al inicio del contrato de alquiler, debe realizar un inventario en presencia del arrendador. Esta es una descripción detallada del alojamiento alquilado y el mobiliario relacionado (si corresponde): ¿cómo es cada habitación, qué está en orden y qué no? También es recomendable realizar un inventario de salida, para que cualquier daño pueda vincularse a un desgaste inesperado. Entonces no tendrá que hacerse cargo de estos costes.
- Reparaciones por el arrendador
Solía suceder regularmente que un arrendador pusiera erróneamente ciertas reparaciones a expensas del arrendatario. Gracias a la nueva legislación de alquileres, estas situaciones son cosa del pasado. Sin embargo, el propietario no es responsable de todas las reparaciones. El daño causado por el inquilino obviamente sigue siendo su responsabilidad. Como inquilino, tiene todo el interés en llamar a un experto independiente para evaluar cualquier daño.
- Anexos obligatorios al contrato de arrendamiento
Cada contrato de alquiler ahora va acompañado de un apéndice que contiene información adicional sobre las disposiciones prácticas para la vivienda. Este anexo también deberá especificar las condiciones en materia de seguridad, salubridad y habitabilidad. De esta forma, usted, como inquilino, tiene la garantía de que el alojamiento que alquila es seguro y habitable.
Consejos financieros para el inquilino
Aquí también hay algunas “buenas prácticas” para evitar problemas financieros.
- Pago de una garantía de alquiler
Cualquier arrendador exigirá una garantía de alquiler, por un importe máximo de tres meses de alquiler. Tenga en cuenta: nunca pague esta garantía directamente al propietario, sino en una cuenta bancaria bloqueada. Por lo tanto, se asegurará de retocar esta cantidad (y los intereses relacionados) al final del contrato de arrendamiento, siempre que, por supuesto, haya mantenido el alojamiento correctamente.
- Considere los costos relacionados
Evalúe su presupuesto cuidadosamente antes de firmar un contrato de alquiler. Debe tener en cuenta la renta mensual, pero también los cargos adicionales relacionados con el gas, el agua, la electricidad y el mantenimiento de los bienes comunes. Además, no olvide presupuestar más para la mudanza, las primas de seguro y la rescisión de su antiguo contrato de arrendamiento. ¿Tienes un ingreso modesto? Infórmate de las medidas de apoyo del gobierno.
